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易胜娱乐场在线娱乐场-机构预计明年楼市供大于求,房价难涨

2020-01-11 17:18:04

易胜娱乐场在线娱乐场-机构预计明年楼市供大于求,房价难涨

易胜娱乐场在线娱乐场,11月19日,易居房地产研究院发布的研究报告显示,从受监测的主要城市来看,2019年住宅供给量整体小于需求,随着全国市场进一步降温,预计2020年全国商品住宅将供大于求。

易居针对35个大中城市商品住宅市场的供求关系进行分析发现,2019年,供求比较小的城市多为东北和中西部弱二线和三线城市,楼市较繁荣;供求比较大的城市多为一线和强二线城市,楼市一直处于调整当中。“住宅价格与供求关系存在较大的关联性,供小于求,房价易涨难跌;供大于求,房价易跌难涨。”

另外,根据央行发布的《中国金融稳定报告(2019)》,2018年末,我国住户部门贷款余额47.9万亿元,其中超过一半都是住房贷款。2018年末,我国住户部门杠杆率为60.4%,相比去年上升3.4个百分点。

这一水平已经高出国际平均水平,且远远高过新兴经济体。

2018年,住户部门杠杆率超过全国水平的省份(直辖市)有:浙江(83.7%)、上海(83.3%)、北京(72.4%)、广东(70.6%)、甘肃(70.1%)、重庆(68.6%)、福建(65.8%)和江西(63.1%)。

楼市杠杆率过高,意味着楼市将不可能再出现大涨趋势,否则会加剧金融风险。

在楼市趋于稳定的情况下,房价将更接近刚需,住上好房子,将越来越容易。

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